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郁亮“生火”

乐居财经
摘要:万科今年上半年营收和净利“双增”,即实现营收2069.2亿元,同比增长23.8%;归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长10.6%。

文/乐居财经 吴文婷

“万科历来非常重视现金流和财务稳健,始终把安全放在第一位,对行业来说眼下最重要的任务是找到生火取暖的办法。”

8月31日,在2022年中期业绩会上,万科董事会主席郁亮谈及行业波动下公司如何应对时,如此表示。

他还介绍,万科在规模和债务方面一直比较克制,所以经营层面有一定的安全边际。“去年以来,我们应对工作做得比较早,销售回款效率也一直保持在较高水平,尽管上半年市场波动超出所有人预期,但公司的经营性现金流还实现了80多个亿的净流入。”

在中报季接近尾声之际,万科交出了“成绩单”:今年上半年营收和净利“双增”,即实现营收2069.2亿元,同比增长23.8%;归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长10.6%。

顶着被众人指摘“2021年最差业绩”的压力,万科如今在这两个关键指标上,也算是兑现了郁亮“企稳回升”的誓言。

郁亮重申了其在今年6月股东大会上的判断:短期来看市场已经筑底,但恢复是一个缓慢温和的过程。“行业有自然更替的需求,但房地产作为一个10万亿的巨大市场,关键数据不会持续过低状态,所以还是那句话——房地产是常做常有、常做常新。”

因为坚信“只要有好产品、好服务,哪怕短期市场环境有压力,也一定能熬过去”,股东大会后两个月,郁亮走访了35个城市,看了100多个项目。

他举了两类市场的例子,一类是在中心城市当中相对没有那么引人瞩目的城市,销售压力大,但只要产品做得好,哪怕市场不好也能熬过去。在哈尔滨,万科的项目实现了“交销联动”,该项目7月销售业绩是上半年月均水平的2.3倍,整个哈尔滨公司销售业绩是上半年月均水平的1.5倍,在哈尔滨从市场第八成为了市场第一。

另一类是以浙江为代表的竞争特别激烈的市场。以万科杭州亚运村项目为例,比赛期间承担餐厅、健身中心、商业等多项功能,同时还要提供安保、保洁、运营工程维保等服务,赛后再转换为集办公、商业、住宅及小学等全方位配套的综合体项目,作为TOD项目,不亚于目前国际先进水平。即使受到疫情影响,万科在浙江的两个综合商场杭州奥体印象城和温州印象城mega,首年NOI率也达到了6%,泊寓在浙江今年以来也实现了整体出租率95%,万纬物流宁波物流园区为全浙江35%的进口食品提供了仓储服务。

“只要不断修复,发现一个短板弥补一个短板,保持绝不躺平,保持奔跑的状态,相信一定能够通过不断地跑下去,跑出健康,跑出未来。相信一分耕耘一分收获。”

值得一提的是,过去几年,房企纷纷拆分旗下物业公司赴港上市,而作为万科多元化业务中的“大儿子”,万物云于今年4月递交IPO招股书,目前已获中国证监会核准,仍处于推进上市的关键路上。

要知道,目前港股物业公司的估值已经有所降低,外界也常有声音认为,万物云错过了最佳的上市时机。对此,郁亮表示,我们不是卖猪仔,叫个好价钱就卖掉,而是希望通过上市获得更大的发展空间。

“对于万物云上市短期市场的估值并不是万科最在意的,更在于说它通过资本市场能够获得怎么样的力量,然后再支持它的进一步发展,这才是万科最关心的。”

郁亮坦言,万科特别期盼万物云自己选择上市时机,在合适的时机上市以后也能够借着上市这个起点做得更好一些。

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