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无缘长实?香港恒大中心被接管的跌宕

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摘要:9月9日最新市场消息,香港中国恒大中心已被债权人接管。尤其在境外债务方面,债权人接管恒大集团名下资产早已不是什么新鲜事。

​中国最大的出险房企——中国恒大集团,要出售它位于香港的集团总部大楼,换取即时现金流的尝试,再次以失败告终。

9月9日最新市场消息,香港中国恒大中心已被债权人接管。

报道引述消息人士称,被债权人委任的接管人来自资产重组公司安迈企业咨询(Alvarez & Marsal)。

资料显示,安迈这一年来跻身几宗有关房地产企业的债务事件,包括成为云顶香港的联席临时清盘人。2020年来,内房企业陷入泥潭,以安迈企业咨询、钟港资本、华利安诺基等重组和财务顾问公司生意大增。

此次事件的导火索是,恒大过去以香港恒大中心作抵押,来换取以中信银行(国际)牵头的财团提供贷款,但后续未能偿还。

事实上,这笔贷款在去年下半年已宣告违约。当时中信银行(国际)曾表示,逾期贷款有高价值的抵押品作为担保。

将近一年事件,债权方一直未采取相应行动,据称是为等待恒大集团自行出售大楼偿债。但最终在两次毫无音讯的等待后,失去了耐心。

目前,接管人已将恒大中心于市场放售,估值约12亿美元,约合94亿港元。

位于香港湾仔闹市中央的恒大中心,是一栋26层高,总建筑面积约3.21万平方米的甲级写字楼。

其前身为美国万通大厦,由恒大集团于2015年向华人置业手中购置并更名。125亿港元的收购价格,当时了创下香港商厦买卖的最高纪录。

这宗交易也被认为是恒大集团,以“黑马”姿态崛起的标志性事件。在买入美国万通大厦后,恒大在一段时间内,成为唯一在香港有整栋写字楼物业的内资公司。

另一方面,恒大集团实控人许家印与华人置业实控人刘銮雄,是生意场和私人生活上的伙伴。刘氏家族深度参与了恒大集团的成长。据了解,华人置业是中国恒大2009年IPO的基石投资者。

2015年适逢国内房地产市场下行,恒大集团就帮助华人置业退出境内外的多项资产,涉资超过207亿港元。同年,华人置业还从中国恒大处分得年度分红52亿港元。

在这背后,恒大集团过去几年以迅猛的收并购手段称著。而当该公司在2021年上演了“巨舰沉没”的戏码,这些收购回来的资产又再度被摆上货架。

重压之下,恒大集团有计划性地剥离名下的资产来换取即时现金,包括城市更新、住宅项目股权、多项投资性物业、土地使用权、上市平台恒大汽车和恒大物业的股权,以及实控人许家印名下的奢侈品和房产。

尤其是香港恒大中心这样的核心地段写字楼物业,对卖方而言,这类资产的折价空间不大,通常能以较合理的价格成交。恒大集团此前曾两度放售香港恒大中心,却均以失败告终。

2021年8月曾有传闻称,恒大与广州两家有国资背景的企业进行了谈判,项目估值约17亿美元。其中以越秀地产最有洽购意向。不过,越秀地产在考虑了两个月后最终选择退出,原因是由于担心恒大的财务状况。

最近一次,长实集团在今年7月末宣布入标香港恒大中心。但如今看来,交易似乎已告吹。

恒大的债务危机发酵已数年之久。自去年下半年问题被集中引爆起,其与债权人的斗争日趋白热化。债务偿付的进度、方式和方法已渐渐脱离恒大的掌控。

尤其在境外债务方面,债权人接管恒大集团名下资产早已不是什么新鲜事。

今年早些时候,全球最大的不良资产管理企业橡树资本就接收了,恒大位于香港的一副豪宅用地,以及位于上海郊外的文旅大盘“海上威尼斯”。据了解,恒大对橡树资本的欠债约10亿美元左右。

进入9月,根据阿里司法拍卖平台信息披露,恒大所持有盛京银行12.82亿股正式被沈阳市和平区国资公司等多家企业组成的联合体拍下,合计总价73.07亿元。此次拍卖将由债权人优先受偿全部资金。

恒大集团也正试图重新掌握主动权,该公司在今年3月份提出会尽早落地一份债务重组方案。目前,方案面世的期限已从7月延期至2022年底前。

因此也不难想象,外界对恒大能履行承诺的信心似乎不足。最新,已有债权人佳盛环球对恒大提起清盘呈请,法庭听证会即将于11月举行。

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