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九龙仓置业吴天海:香港零售复苏情况令人失望

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摘要:九龙仓置业旗下商场租金已趋于稳定,不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠,租金回升幅度因而变得不明显。

撰文/黄子慢

8月7日,九龙仓置业公布截至今年6月底的中期业绩,录得转亏为盈,主席兼常务董事吴天海等管理层以在线形式参会。

吴天海指,由于个人理由所以采用在线形式进行记者会。

根据财报,九龙仓置业上半年股东应占盈利18.05亿港元,去年同期录得亏损14.68亿港元,每股盈利0.59港元,派息0.67港元,按年减少4.29%。期内,基础净盈利减少9%至30.59亿港元,收入64.73亿港元,按年增长4.24%。

吴天海指,香港已重新通关半年,进入复常阶段,不过整体入境旅客人数及零售销售数字于3月至4月见顶后,按月拾级而下,情况令人失望;惟零售受多方因素影响,包括经济环境及消费意欲等,而且港元汇率跟随美元走强,影响其他地区旅客来港意欲,如以上情况持续,会令本港零售市道走向未明。

九龙仓置业旗下商场租金已趋于稳定,不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠,租金回升幅度因而变得不明显。

当中,海港城上半年整体收入(包括酒店)增加8%,营业盈利增加12%。商场收入增加9%,营业盈利增加16%。

据介绍,海港城在疫情肆虐期间趁机会策略性地完善整体租户组合,引入新上市和独家品牌,出租率在今年6月回升至96%。

时代广场整体收入减少2%,营业盈利则增加1%。商场收入增加6%,营业盈利增加12%,今年6月末的出租率为94%。

不过荷里活广场由于今年6月发生案件,令商场人流大受打击。吴天海指,案发至今人流出现减少,但步入暑假及事件随着时间淡化,加上集团持续的宣传及推广,人流有所回升,但比事件前仍有差距。

至于问及息口大幅上升,令上半年实际借贷年利率上升至4.7%,吴氏表示,有见环球息口上升至高水平,所以第二季积极减债以缓减利息高企的影响,但未能于上半年反映,希望下半年可以反映于财报上。目前负债水平为4年来最低,见391亿港元,负债净额与总权益比率下降至20.1%。

问及投资物业估值方面,吴天海又指,至去年年底的估值已预期未见低,故根据独立评估机构的意见进行数亿港元的减值,但只反映上半年的情况,而下半年的形势暂时难料。

写字楼方面,由于全球经济不明朗和供过于求的情况持续,租金持续疲软,收入和营业盈利皆下跌8%,2023年6月末的出租率为88%。九龙仓置业指写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力,预计在营商气氛出现重大转变之前,这种情况仍将持续。

“受充满挑战的宏观环境影响,投资物业估值之前尚未见底。当务之急是要尽量吸纳新租户承租及留住现有租户以保障出租率。”吴天海还称,写字楼的情况为全港问题,料未来2-3年会继续供过于求,会增加竞争力以求份额高于市场。

另外,上半年广东道几间酒店的房价有所上升,入住率则局部复苏。集团旗下马哥孛罗太子酒店已于5月重新开业,但由于人手不足,尚未回复全力运作。

吴天海表示,酒店整体入住率仍然低于疫情前,但房租相约与人手不足有关,问题于今年下半年持续,尤其因疫情冲击,令不少酒店从业员转行,所以需要时间吸引新人入行及熟习。

又指,由于旅客的订房习惯改变,由过去提早数月预订改成早数天预订,令未来的入租情况难以估计。

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