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九龙仓吴天海:2023又是充满挑战的一年

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摘要:地缘局势紧张、通胀居高不下及货币不稳定等问题反复出现,阻碍全球经济复苏,并可能对集团在中国内地和香港的业务造成溢出效。

撰文:黄子慢​

8月9日,九龙仓集团公布截至6月底止中期业绩。

该集团表示,内地房地产市场面临的挑战依然巨大,市场观望气氛浓厚,期待有进一步的政策激励出台。

集团主席兼常务董事吴天海连同其他两位管理层出席线上记者会。

中报显示,九龙仓集团今年上半年股东应占溢利6.96亿港元,按年大升11.21倍;每股盈利0.23港元,中期息维持0.2港元。期内,基础净盈利18.11亿港元,按年升3.23倍,主要因为发展物业拨备减少至10.33亿港元,2022年同期则达25.42亿港元。

期内,该公司录得收入81.3亿港元,按年跌0.96%;营业盈利31.39亿港元,跌9.77%。

其中,香港发展物业收入减少48%至3.11亿港元,营业盈利减少77%至9400万港元;内地发展物业收入减少33%至33.28亿港元,营业盈利减少88%至7600万港元。

九龙仓集团对于今年市况称,地缘局势紧张、通胀居高不下及货币不稳定等问题反复出现,阻碍全球经济复苏,并可能对集团在中国内地和香港的业务造成溢出效,2023又是充满挑战的一年。

当中内地房地产市场面临的挑战依然巨大,市场观望气氛浓厚,期待有进一步的政策激励出台。

写字楼市场甚至比住宅市场更加低迷,而写字楼整幢销售又比分层销售更为萎靡,需要进一步为销情缓慢的存货作减值拨备。与此同时,零售租赁市场的复苏势头亦普遍强度不足。

吴天海于会上指,内地房地产市场过去数年出现不少问题,今年至今仍然持续,而中央有不少措施提出,但未有完全具体落实,故市场仍然抱观望态度。不过中央取向继续以保交楼为主,明显不希望楼市崩盘,故有不少措施提出,如放松房贷等。

他又指,集团过去数年已留意到内地房地产市场的变化,所以没有作出新的土地投资,现在回看认为是一个对的决定。未来留意市场情况,审慎考虑会否有新的投资机会。

基于内地房地产市场依然低迷,对政策激励持观望态度,本已供应过剩的写字楼市场也进一步恶化,需求复苏依然脆弱,新供应涌现更加剧了供过于求的局面。考虑到目前市况,九龙仓期内作出了应占减值拨备合共10.33亿港元。

吴天海指,集团过去不时有因应市况作出拨备,但难以估计未来内房市场的走势,只说如果市场持续向下,会继续作出拨备。

财报显示,九仓内地应占已签约销售额达14亿元,同比跌39.1%;涉及面积6.42万平方米。及至六月末,未确认销售额为66亿元,同比跌22.3%,涉及面积22万平方米,2022年为28万平方米。

期内,集团无补充土地,储备减少至160万平方米。内地物业确认入账所得的营业毛利远较去年低,由2022年的18%降至为4%。

吴氏称,营业毛利下跌主要因今年上半年落成而交付的项目为毛利低的项目,故毛利会因不同周期而有不同,因应推出的项目而定。

另外,他提到上半年业绩较为突出的酒店业务,表现比预期中为好,集团酒店收入于期内反弹77%至2.96亿港元,并恢复录得营业盈利4400万港元。

收入及营业毛利均破历史新高,反映消费者愿意消费,但倾向减少一般性开支而追求更好的享受。

这反映了内地消费有分化,不是一面倒地差。而长沙新酒店项目美利酒店即将在今年第四季开幕,认为当地消费能力强劲,故选择于当地开设新的酒店品牌

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