华夏首创奥莱REIT今日上市 是首单奥莱消费REITs

8月28日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏首创奥莱REIT”）正式在上交所上市交易，交易代码为508005。截至2024年8月27日，本次上市交易份额数量约为1.98亿份（不含有锁定安排份额）。基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

图源/华夏REITs

根据《上海证券交易所基金自律监管规则适用指引第3号——基金通平台份额转让》的规定，华夏首创奥莱REIT自8月28日起开通上海证券交易所基金通平台份额转让业务。

值得注意的是，华夏首创奥莱REIT是国内第6只正式上市消费公募REITs，亦是本月第2只正式上市消费公募REITs——华安百联消费REIT于8月16日正式在上交所上市交易。

据了解，华夏首创奥莱REIT于8月6日至8月9日进行发售，发售价格为2.468元/份，募集期间净认购金额约为19.744亿元，基金合同于8月14日生效。根据公告，该基金公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高，基金比例配售前累计认购资金70.785亿元，是拟募集规模的3.585倍。根据基金招募说明书显示，华夏首创奥莱REIT2024年和2025年的预测分派率分别为5.46%、5.84%。

该基金底层资产为济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目，这也是首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs。据悉，这两个项目经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营5-6年多，均是当地奥莱标杆。

其中，济南首创奥莱于2019年1月18日开始运营，商业建筑面积为8.86万平方米，截至2024年6月底项目开业率提升至93.27%。武汉首创奥莱于2018 年 4 月 29 日开始运营，总建筑面积为8.74万平方米，截至2024年3月底项目开业率为96.90%。