凯德投资携手国内头部险资在华设立首支境内母基金 开启本土资本合作规模化新范式

2025年5月21日，领先的全球不动产资产管理公司凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民币（9.21亿新元）。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。此举契合凯德投资的轻资产战略，旨在进一步扩大其在中国的基金资产管理规模。母基金完成投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币（37亿新元）。

凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“凯德深耕中国超过30年，拥有深厚的本土专业能力。首支中国母基金的设立，充分彰显了凯德投资根据国内投资者的需求、构建和推出一系列多元化的人民币基金产品的强大实力。这使我们能够顺应中国险资持续加大不动产配置的趋势，为其提供机会投资于兼具风险分散性和收益韧性的核心回报型稳健资产组合。依托与国内头部险企设立母基金，我们有望吸引更多险资参与子基金投资，快速拓展国内投资者网络。自2021年以来，我们已在中国成功设立7支人民币私募基金，累计募资540亿元，展现了凯德‘本土募资、服务本土’基金策略的强劲势能，有力推动了在华基金资产管理规模和经常性费用收入的增长。”

凯德投资（中国）首席投资官王欣表示：“凯德投资强劲的资产负债表使我们能够在私募基金中进行共同投资，实现与资本合作伙伴的利益协同。凯德投资人民币母基金投资于产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别的战略布局，深度契合中国国家重点发展方向，支持中国经济向消费和创新驱动转型。”

凯德投资在中国

凯德投资在中国40多个城市管理约300个项目，其极具韧性的多元化投资组合位于五大核心城市群的一二线城市，包括办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流园和数据中心等。

凯德投资于2025年4月宣布已申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，其有望成为中国首单外资消费类公募REIT。这将拓宽凯德投资获取境内长期权益资本的渠道，并推动其经常性费用收入持续增长。