苏州富力都商业广场

富力都商业广场靠近甪直古镇最繁华的“两路一街”；顾名思义两路就是晓市路，甫澄路，一街就是连接这两条路的文化步行街。

从我们项目出发步行也就8 分钟路程，晓市路是我们甪直商业金融一条街，在这条路上有中农工建四大国有银行、中国电信等，为周边居民的生活提供了极大的方便；甫澄路是我们甪直娱乐休闲一条街，在这条路上有四星级华美达酒店、东方巴黎会所等；连接晓市路和甫澄路的纽带文化步行街聚集了各种中高档品牌服饰、箱包、皮具等等，人气非常旺，给周边也带来了无限的商机。甪直古镇闻名远洋，不少外籍友人不远万里来到这里，消费力极强。

项目亮点：

①城市综合体档次远远超出甪直本地已有项目；②中影的入驻带动了休闲娱乐部分的招商；③地理位置相对未来发展来说优势明显，周边5公里在建小区已经挂牌新建，中翔，润松广场等等新兴项目已初见规模；④目前已有项目唯一一家拥有停车场的项目，周边餐饮林立方便就餐人群停车。

客户群分析及周边同等档次商业的竞争：

甪直总人口20多万，住宅主要集中区域：①甪直晓市南路人民医院为中心沿南边分布，②以甪直古镇甪端雕塑为中心分布；③以淞南村村部为中心分布。其中本镇人口近7万人，此部分人口以老人和小孩居多，根据实地考察甪直本地有27家幼儿园，平均每个幼儿园按300人估算的话，甪直本地共有8000多0-6岁儿童消费客群，6-16岁儿童资源也相当丰富。

现有儿童类商户都是些散开式的经营模式，暂无综合性儿童类业态。近13W的人口中多以外来务工人员为主，实地调查发现甪直工厂区多以台资类电子、五金、玩具、印染等OEM代工厂为主，务工人员也以18-35岁女性为主，薪资待遇一般在2500-4000不等。

厂区分布区域有：①鸿达路和吴淞南路交叉口区域；②：甫澄北路和东方路交叉口以西区域；③淞南村村部为中心区域。

富力都商业广场中影国际影城辐射区域主力客群亦如此（张浦、车坊、南港、胜浦、锦溪、斜塘、周庄），周边近100W人口，暂时无综合性的商城，也没有配套完整的休闲娱乐项目。