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港铁物业发展（深圳）有限公司是香港铁路有限公司（港铁公司）全资拥有的附属公司，成立于2012年5月，主要负责投资及建设深圳市轨道交通4号线（龙华线）车辆段上盖物业开发。铁路加社区综合发展经营模式的成功典范在中国的年轻城市深圳落地生根，港铁（深圳）秉承公司“优质服务、互敬互重、创造价值、勇于进取”的理念，一切以人为本，用贴心的服务，连接和建设社区，将4号线（龙华线）龙华车辆段上盖物业建设成为和谐、优质、国际化社区。

香港铁路公司（MTR）目前在香港拥有九条铁路线以及机场快线和城际客运服务，除运营铁路线外，亦从事包括发展住宅及商业项目、物业租赁、广告、电讯服务及国际顾问服务。港铁公司自2000年开始涉足物业与商场领域以来发展迅速，管理业务涵盖了商场、住宅、酒店等行业。现时港铁公司在港管理的物业包括十三个主要购物商场（如圆方、德福广场、青衣城等）、近七十万平方米办公楼和六万余个住宅单位，是香港最具规模的物业管理公司之一。