深圳海韵嘉园

商铺简介

商铺名称：海韵嘉园群楼街铺

使用年限： 2001-05-28至 2071-05-27 共70年 （公司物业）

物业管理费：餐钦8元/平，非餐钦6元/平

使 用 率：86.5%

交 通：地铁2号线蛇口站，距离本项目最近的一站为公园南（南海玫瑰花园），经过的公交车有J1路、22路、105路、332路、334路、322路等.

附近配套：商场---万家乐、新一佳、人人乐、沃尔玛，蛇口小学、蛇口中学。

休闲---四海公园、体育场、蛇口山公园、大南山公园、海上世界、《半岛城邦》跟《南海玫瑰园》的——滨海走廊、花园城购物中心。

片区介绍：蛇口片区位于位于深圳南头半岛之端，东面临海西面靠山，有丰富的自然和人文资源；根据市政规划，蛇口东角头滨海区，将在未来的几年当中发展成滨海住宅社区。西部通道的建成，将成为名副其实的“环保通道”。给蛇口片区的物业开拓带来新的契机。加上后海片区优越的滨海位置和丰富的山景海景资源，将吸引越来越多的置业者的关注。

一、商圈概况

1、是深圳最早最成熟中心，是深圳最早的商圈。历史悠久、住宅规模大、消费力大、价格便宜，成为本地居民和外地游客在市区游览购物的首选地区，也成为境外人在深圳消费的首选区域 。

2、日均人流量平均在60万左右，购物人群以外籍人士、本地人士、港人以及高收入阶层为主。

3、商圈业态构成中餐饮、酒吧大型超市等在商业中占据绝对的主流，所占比例高达70%。

4、周围的商场出租率基本上达到了100%，租金远远高于其它业态。

二、项目优势

区位优势：位于深圳蛇口商圈核心位置

地铁物业：双地铁口，地铁2号线蛇口站上盖物业，预计2010年10月30日开通）

交通优势：水上码头，各大公交交通便利

定位精准：定位餐饮、培训中心最聚人气的业态，租金收益高

投资回报：铺面小、总价低，投入少，收益高

稀缺性：为该片区近几年推向市场销售的唯一大型商业物业

展示面：临街面长，停车位充足，占据强势广告位优势

三、前景展望与潜在升值分析

1、蛇口填海区和老区在政府规划下需要进行重新整合，将给项目发展带来良好的机遇

2、地铁的开通，将使人流分布发生质的变化，使本项目成为人流量最核心的位置

3、周边商业氛围在逐渐走向成熟，尤其是周边豪宅逐渐走向正轨，对商铺稀缺性提供了丰富的想象空间。

4、近几年高档住宅项目销售，本项目入市将填补近几年蛇口大型商业销售的空白，另外与豪宅价格相近的价格，升值的前景不言而喻。.

优 点：1、独立产权，可分售。层高6.6米，可做二层，可做饮食，门口有60多个停车位 86%使用率，其他铺位不能比

2、地铁口物业

3、周边均为高档豪宅，价格（周围3.4万/平），属于高消费群体聚集区

4、周围人流量达到60万/人次，人流就是钱流