南京悠湖湾购物公园
开发商：南京紫金山科技城经济发展有限公司
项目状态：未开业
开业时间：2026
项目类型：
建筑面积：7.6 万㎡
营业面积：4.2 万㎡
停车位：暂无数据
项目地址：江苏南京江宁区紫金山科技城悠湖街9号
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开发商：南京紫金山科技城经济发展有限公司
项目状态：未开业
开业时间：2026
项目类型：
建筑面积：7.6 万㎡
营业面积：4.2 万㎡
停车位：暂无数据
项目地址：江苏南京江宁区紫金山科技城悠湖街9号
本项目锚定南京紫金山科技城核心区位，跳出传统商业“以零售交易为核心”的固有逻辑，深度融合自然、科技、商业、情感四大品牌核心基因，以“好玩、好吃、好逛”为核心定位，围绕“自然美好、动物美好、生活美好”三大价值内核，打造与自然共栖、与科技共生、与情感共鸣的购物公园新范式。项目精准匹配紫金山科技城20万+高学历、高技术、复合型科技人才，以及周边家庭、年轻、商务等全维度客群的高品质消费需求，同时打造自有品牌IP“悠悠（UU）”，以“美食探索家+社交小达人”的人设，将品牌基因深度植入IP全链路应用，形成独有的品牌资产与情感符号，构建以场景体验、情感链接、社群共建为核心的差异化商业生态。
1.空间模式突破：打破传统“盒子式购物中心”的封闭空间边界，构建“室内商业空间+室外自然生态+休闲运动场景”的无界融合体系，联动城市绿地打造专属运动公园、宠物乐园、“绵云之境”主题景观美陈，实现商业与自然、休闲场景的无缝衔接。
2.业态逻辑突破：颠覆传统商业“零售为主、配套为辅”的同质化业态排布，打造“层层有主题、层层有亮点”的全体验型业态矩阵，从民生配套、沉浸式社交、宠物友好、亲子成长、全域美食到大型室内游乐，实现全维度体验业态覆盖，跳出传统商业的业态内卷困局。
3.运营模式突破：跳出传统商业“招商-收租”的单一运营逻辑，构建“服务+社群+传播”三位一体的运营体系，以细节化服务为基础，围绕宠物、亲子、潮流等多元主题打造共建式社群，通过精准传播实现与消费者的深度情感链接，完成从“商业空间运营商”向“生活方式服务商”的转型。
4.IP应用突破：打破传统商业IP“符号化、浅层化”的应用局限，制定标准化的IP视觉与应用规范，将IP“悠悠（UU）”全维度融入空间美陈、营销传播、用户互动、物料落地全流程，实现IP从视觉符号到品牌情感链接载体的深度落地，解决IP与商业运营脱节的行业痛点。
1.原创空间场景体系：原创“山韵、水声、星空”自然主义设计语言，打造湖泊、河谷、港湾、溪流四大主题中庭，将自然生态意象深度植入室内商业空间；同步原创室外“绵云之境”主题景观美陈，融合IP云朵意象、科技感与轻盈线条感，构建“室内自然沉浸+室外诗意场景”的双原创场景体系，形成独有的空间辨识度。
2.原创IP全场景落地：从品牌核心基因中原创自有IP“悠悠（UU）”，完成从形象设计、人设定位、视觉规范到多场景应用的全体系原创开发，实现IP在空间美陈、情绪物料、表情包、用户互动的全场景落地，打造专属品牌情感符号，形成区域内独有的原创IP资产。
3.全周期原创体验场景：原创覆盖全龄段、全时段的体验场景矩阵，联动室外绿地休闲公园的放松场景，室内亲子游乐、主题游乐、文创社交等多元内容，打破传统商业“日间消费为主、客群覆盖单一”的局限，构建24小时全周期、全龄化的生活方式体验场，实现商业场景的原创性与首发性突破。
南京紫金山科技城经济发展有限公司成立于2011年12月06日，位于南京市江宁区秣陵街道秣周东路11号。注册资本为156600万元。经营范围包括城市建设项目规划、设计、开发、经营；城市改造、拆迁；市政工程施工；房地产相关项目投资；物业管理；高级技术产业孵化、开发、技术服务、咨询；高科技人才引进、服务、咨询；无线通信网络技术研发；水利工程建设及水利设施维护；生态旅游开发；园林绿化建设；自有房屋及办公设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
南京紫金山科技城经济发展有限公司（以下简称“紫金山科技城公司”）作为江宁区重要的国有经济发展平台，以其独特的产融结合模式，成为推动区域经济高质量发展的重要力量。
企业实力：深耕十四载的科技城建设者
公司受南京紫金山科技城管委会委托，是南京紫金山科技城开发、建设和运营的唯一建设主体。在园区开发建设方面，除工程建设业务外，公司还开展房租物业业务，配合招商引资工作的开展。房屋租赁业务方面，公司通过出租悠谷研发用房等办公设施，提供给入驻企业使用取得租赁收入。物业业务方面，由公司本部和子公司南京未来网络小镇资产管理有限公司运营，收入来自能耗收入和停车费收入等。
产融结合：资本运作与产业孵化的双轮驱动
2024年，南京江宁未来科技城更名为紫金山科技城，6G技术成为紫金山科技城发展未来产业的驱动器。《紫金山科技城加速培育以6G技术引领未来产业行动计划》提出“3+X”产业布局，明确先进通信、未来网络、人工智能三大核心方向，协同卫星互联网、量子通信等X个前沿领域，形成“技术—产业—生态”的闭环发展路径。紫金山科技城力争5年内未来产业产值突破3000亿元，实现以紫金山实验室作为创新策源地、紫金山集团作为资本蓄水池、紫金山科技城作为创业孵化器的“紫金山三次方”跃迁。
紫金山科技城公司在资本运作方面展现出丰富经验与实力。公司共对外投资了23家企业，控制了6家企业。在融资渠道方面，公司拥有多元化的融资手段。截至目前，公司存续债券达10余只，包括多期中期票据和私募债券，显示了资本市场对公司信誉和发展前景的高度认可。公司积极参与培育以6G为代表的新一代信息通信产业，围绕关键零部件、整机终端、应用服务等产业链环节，为相关企业提供全方位支持。
发展展望：资本赋能未来的新征程
展望未来，紫金山科技城公司将继续秉持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，深化产融结合模式创新，助力江宁区打造全球信息通信创新策源地、世界一流人才集聚新高地、全国产业科技创新先发地。
公司将依托园区高科技产业集群优势、江宁大学城高素质人才集聚资源，充分发挥科技第一生产力和人才第一资源的创新引领作用，进一步整合科技创新资源，加快形成推动高层次人才集聚的良性机制，实现科技、人才、产业、园区的紧密结合，形成园区科学发展的创新驱动力。
公司将坚持走高端产业发展之路，大力推进产业结构优化调整，以增强自主创新能力为核心，加快产业链向高端延伸形成核心技术集聚，运用新技术、新装备、新工艺提升主导产业制造水平，进一步推动战略性新兴产品规模化发展，持续引进和培育高端服务业，增强园区主导产业的核心竞争力。
公司将进一步巩固提升园区精简高效、与国际接轨的体制机制特色优势，深入推动地区一体化发展，主动对接江宁大学城科教人才优势和城市功能区配套服务功能，积极参与南京都市圈打造，与周边区域形成强劲的发展合力。
