2017年新城商业年会背后：新城商业版图大揭秘

2017年新城商业年会（以下简称“2017年新商会”）于10月26日晚落下帷幕，在本届新商会上，新城控股集团董事长王振华携众多高管出席，解读新城最新发展战略，并共同开启吾悦品牌全新形象。

与此同时，全国首家FAC商业精英俱乐部成立、五大情景主题街区实景搭建、近万人参会的阵容、30家战略合作品牌签约等诸多亮点呈现，不仅见证了新城的迅速崛起，也为整个商业地产行业留下了浓墨重彩的一笔。

全国版图扩张 吾悦广场百花齐放

从“2020年市值和商业销售双千亿目标”正式提出，已经过去近一年了。

在这一年中，新城控股集团总的资产规模达到1400亿，去年全年销售已经超过650亿，今年实现850亿的销售目标几乎毫无悬念，“双千亿”目标变得近在咫尺。

在2017年新商会盛宴上，新城控股集团董事长王振华致辞称，新城2020年的战略目标为：开业100座高品质的吾悦广场。为此，新城将携手品牌商家，创造“吾悦商业价值共同体”，追求诚信、创新、包容、共赢的发展理念，为客户、为社会、为股东创造更大的价值。

此次，FAC商业俱乐部的成立更是印证了共创“吾悦商业价值共同体”的决心，通过这样一个专业化的商业信息交流平台，以此孵化更多的品牌合作，用创新的经营思维实现多方的合作共赢。

不仅如此，新城“2020年实现100个吾悦广场开业”的规划也正在逐步推进，成果显著。

赢商网获悉，截止到2017年新商会启幕，已开业的吾悦广场数量从原来的11座已攀升至17座。截止到今年底，累计开业的吾悦广场将达到23座。

2017年伊始至今，新城在全国版图上获取吾悦广场的土地项目为24个，省会城市项目达11个，总共在全国45个城市布局了53座吾悦广场。

可以说，新城商业在2017年实现了逆势增长。

尤为值得关注的是，新城在规模扩张的基础上，还保证每一座吾悦广场都以不同姿态屹立于各个城市，展现出一副百花齐放的盛态。

吾悦广场在保证建造品质的基础上，根据每个城市的文化，提供有生活的文化载体和有文化的生活场景。

在东北，长春吾悦广场打造的“时光·引擎”主题街区，不仅含有大量的电影和汽车元素，还记录了长春四五十年代发展至今的历史文化，是长春人民的精神堡垒；

在长三角，常州武进吾悦广场打造的“湖塘悦色”主题街区，将锡剧舞台、湖塘纺织等人文景观现场还原，让整个主题街笼罩着湖塘老街的余味——“快时尚、慢生活”空间在这里徐徐展开。

　　 

与此同时，首创烟雨江南风格购物中心的镇江吾悦广场、入选“2017上半年10大开业火爆的购物中心之一”的衢州吾悦广场等新开项目均获得极好的市场反响。

不忘初心 构建新城商业生态系统

不难看出，新城商业在践行“有情怀、不复制、具规模”商业理念的道路上愈加坚定。

这一商业理念是新城控股集团联席总裁、商业开发事业部及商业管理事业部总裁陈德力提出的，在他看来，做有情怀的事情是需要付出代价的，这个代价需要非常强的实力支撑，新城控股现有的实力足够支撑做出有情怀的吾悦广场。

不复制的真实含义是让每个吾悦广场拥有同样的DNA，这个DNA能保证吾悦广场在一个系统、一个精神和情怀下面打造。

也就是说，并不是每个吾悦广场都是从零部件开始就不一样，在建造品质方面仍需做到80%的标准化，再根据每个城市的文化提供有生活的文化载体和有文化的生活场景。

规模方面，新城将在2020年开业超过100座吾悦广场，同时希望到时候能够为中国80%的消费者26亿人次服务。

具体到如何去做，陈德力在《吾悦天下》的主题演讲上给出了他的答案：简单的事情重复做，重复的事情认真做。

以吾悦广场为例，就是更关注细节，将所有小事做成标准化，关注每一个消费感知的地方。

据悉，吾悦广场不仅拥有拥有儿童专用洗手间，还打造了有文化特色的主题洗手间；

停车场方面，用人性化和便捷性经营停车场，基于停车的便捷性、可达性，融入主题设计元素，深入研究地下停车空间，贴心之举不言而喻。

　　 

除此之外，在陈德力看来，随着新城商业规模的扩张，更应明确自身的价值理念，而吾悦广场的价值理念主要包括：投资价值、经营价值、消费价值、平台价值。

投资价值是必要的，它保证了资金实力投入；但光有投资价值是不够的，还需要经营价值，在吾悦广场的目标中，他希望合作品牌商家至少80%是盈利的；满足投资价值和经营价值后，还需提供消费价值，换言之，让消费者对所到场所有依赖性，可以反复、重复消费；所谓的平台价值，则是指吾悦广场作为一个平台，除了合作的品牌商家，还有很多与新城控股、新城商业息息相关的合作伙伴和同事，也可以在新城这个平台上实现自己的价值。

值得一提的是，跟随着这四大价值理念，新城打通了商业地产开发链条的全产业链，并把四个价值横向做了调整和补充。

未来，在投资价值和平台价值之间，新城将有更多的产业整合；在平台价值和经营价值之间，FAC商业俱乐部的成立便是典型的例子；在消费价值和投资价值之间，新城将有机会对金融、信贷、投资、理财方面做更深的拓展，这个整体也将构成未来新城商业生态系统。

吾悦品牌全新升级 推动商业地产变革

实景搭建五大情景主题街区给人耳目一新的感觉，而吾悦4.0品牌展示更让人眼前一亮，吾悦品牌形象的全新亮相，可谓是2017年新商会最大的话题。

吾悦4.0产品是一个相对的概念。相较于标准的3.0产品，4.0真正融合了“吾悦”的品牌创新理念，这也意味着未来的吾悦广场将从空间、生活、生态、文化及智慧方面进行改革。

　　 

实际上，在2017年开业的12个吾悦广场中，有3个项目正朝着4.0过渡。据赢商网了解，所谓的4.0产品主要有几大改变；空间变革上，4.0产品中将设计挑空、跨楼层的儿童乐园，挑空的电影院及空间感不同的超市；生活和生态方面回归自然；智慧方面，则将人文和智慧联系在一起，目前新城已经自主研发出智慧停车，未来将做到极致。

在新城商业的规划中，从2018年开始，开业的所有项目都将是4.0产品，甚至在2018年、2019年推出超越4.0的产品。

　　 

2018年开业的长沙吾悦广场，将长沙市尤其是双凫铺片区的艺术文化气质，有意识地融入规划空间，2019年开业的西安吾悦广场：整个外观设计将采用丝绸之路的文化元素，再现悠久的传统历史文脉；2020年开业的重庆吾悦广场，联袂国内最顶尖的购物中心操盘手，打造中国最顶尖、最美丽、最具有代表意义的吾悦广场。

此外，还有昆明吾悦广场、南宁吾悦广场、南昌吾悦广场、苏州吾悦广场等4.0产品亮相，这是新城商业的一次变革尝试，也将是商业地产界的一次全新颠覆。

结语：从正式进入商业地产领域，到全国45个城市遍布53座吾悦广场；从“有情怀、不复制、具规模”理念的提出，到4.0产品的问世，新城商业在全产业链整合的前提下，大步向前迈进。相信在2020年，100座开业的吾悦广场会带来更多惊喜，为社零总额贡献1200亿元也必将实现！