狮山商圈休闲娱乐业态：狮山天街一家独大，酒吧业态势头火热

在新零售时代，购物中心纷纷转型寻求突破。各大商场除了传统零售、餐饮以外，还加大了休闲娱乐等体验式业态的比重。而在消费细分化趋势下，休闲娱乐业态更迭提速，新兴业态集成运动、游艺、探险、餐饮、零售等多元功能，朝着“娱乐+”的复合方向靠拢，打造沉浸式、交互式的逼真体验，不断触发90后、00后为“新奇、好玩”买单，更为购物中心拓宽流量入口提供了新契机。

赢商网特意选取了苏州湖西商圈、湖东商圈、新区狮山商圈、相城元和商圈、吴江滨湖商圈五大重点商圈，对商圈内的休闲娱乐业态进行梳理及剖析，并对苏州目前休闲娱乐业态的整体发展状况进行概述。

紧邻古城区的狮山商圈是苏州高新区最早开发的区域，也是苏州市的传统商圈之一。随着近年来城市“退二进三”等转型步伐的推进，狮山商圈以三公里狮山路为起点，集聚了绿宝广场、金鹰国际商场、苏州狮山天街、if mall易生活购物中心众多商业体，已发展成为比肩金鸡湖商圈的副城市商业中心。

苏州狮山商圈面积约285.32万方，常住人口数104183人，工作人口数为75090人。商圈工作日平均客流在27.14万人次，节假日平均客流在31.25万人次。

　　（图片来源：赢商大数据-赢在选址）

狮山商圈目前已开业的4家商业体分别为：绿宝广场、金鹰国际商场、If Mall易生活购物中心、苏州狮山天街。根据赢商大数据的权威统计，目前狮山商圈购物中心内共有休闲娱乐业态品牌33家，占各业态店铺总数的4.52%；休闲娱乐业态面积占比达到商圈内购物中心总体的19.22%；在五大商圈内品牌占比位于中游水平，面积占比处于末位。

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苏州狮山天街：苏州狮山天街拥有UME国际影城、爱玩嘉年华、明日世界、粗糖音乐餐厅酒吧、magic doll club、貔貅纯音乐酒吧、二傻密室逃脱、威尔仕健身、INYOGA、全明星滑冰俱乐部、运动糖果、西西弗书店、中信书店等14家休闲娱乐业态品牌，涉及电影院、瑜伽馆、滑冰场、密室、健身馆、游戏厅、酒吧、书店等9个细分业态。据赢商大数据显示，休闲娱乐业态门店面积占比为22.51%；休闲娱乐业态品牌数量为14家，占比为3.75%；其中，连锁品牌数量占比为100%。

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作为苏州城西的标杆商业，苏州狮山天街的休闲娱乐业态的品牌数量及业态种类均位于苏州前列。而其独有的密室逃脱业态，吸引了部分客流进入；三家位于商场B1层沿街的酒吧，可以大大延长营业时间，极大程度的丰富周边消费者的夜生活。

绿宝广场：绿宝广场内仅有幸福蓝海国际影城、江南运动两家休闲娱乐业态品牌，品牌数量占比仅为1.03%；而休闲娱乐业态门店面积占比也仅有7.99%。

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作为苏州地区早期的购物中心，绿宝广场依然保留有百货业态。随着近几年的调整，已大量引入儿童业态，但在休闲娱乐方面调整力度不大，仅拥有电影院和运动馆两种业态。

金鹰国际商场：金鹰国际广场仅拥有娱乐卢米埃影城和康慈健身两家休闲娱乐业态品牌。休闲娱乐业态品牌数量占比仅0.77%，而休闲娱乐业态门店面积占比仅有14.7%。

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金鹰国际广场与绿宝广场情况相似，是一座保留百货思维的购物中心，其内以零售业态为主，近年来引入大量的儿童、餐饮及生活配套业态，但在休闲娱乐业态方面涉及较少。

苏州If Mall易生活购物中心：拥有古德菲力、初见书房、Paris网咖三家休闲娱乐业态品牌，品牌占比2.83%；而休闲娱乐业态门店面积占比为18.05%。

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结语：苏州狮山商圈内商业竞争氛围激烈，在优胜劣汰的原则下，不少项目自身经营状况已然堪忧，在此基础上，其内部休闲娱乐业态的生存状况也不容乐观。苏州狮山天街以其较为齐备的业态布局，丰富优质的品牌组合，使其休闲娱乐业态在商圈内脱颖而出。其次，绿宝广场和苏州金鹰国际商场，因受百货思维的影响，在休闲娱乐业态方面起色不大；而苏州If Mall易生活购物中心则定位于社区商业，未来在休闲娱乐业态方面也不会有较大的变化。