瑞安房地产：不会盲目拿地，不急于分拆中国新天地上市

撰文：冯慧欣

5月24日，楼市销售复苏步伐未如预期，不过却为有准备的人留下机会。瑞安房地产主席罗康瑞认为，目前的确是购入土地的时机，但他亦坦言目前市场调整尚未完结，因此集团不会盲目拿地。

有称号为「上海姑爷」的罗康瑞于昨日股东会后与股东分享时指，监于近年有不少内地房地产发展商出现问题，目前集团在买地时遇到的竞争较少，地方政府的土地条款亦较为灵活。

「我们继续看好上海，一方面上海是一个超大的城市，人口达2700万，另外上海的城市更新步伐比其他城市快很多，而房价销售亦为高，利润空间较阔」，罗康瑞指，未来会继续深耕上海。

过往报道显示，去年十二月，瑞房公布合资公司以对价约23.76亿元成功竞得位于上海杨浦区该地块的土地使用权; 今年四月，又再斥逾46亿元设合营开发上海召稼楼项目。

行政总裁王颖亦指，目前上海已进入第二轮城市更新的高峰期，在这个期间，其实当地推出了很多城市更新的项目，未来集团仍会通过城市更新的政策方向，来补充集团在上海的土地资源。

她又指，目前主要布局区域，以上海为主的长三角区域，还有就是武汉及大湾区。

罗康瑞认为，目前是买地入市的时候，惟他坦言目前市场调整尚未完结，「仍有很多内地房地产商出现问题，最后会怎样仍没有人能睇通」，因此强调不会盲目去拿地。

罗康瑞指，集团过去一直强调要维持财务安全性。他指，过去几年集团亦积极将现有债务整顿，主要原因是由于过去集团亦对市场有担忧，以往行业的「三高策略维持不了」。

财务总裁及投资总裁孙希灏指，为尽量保持手头现金充裕，集团于过去两年亦做了方面的工作。他指，截至去年底，集团手头现金达130亿元，足够应付一部份债务偿还，包括美元债。

孙希灏提到，集团亦在拓展境内融资渠道，以减低境外融资，于今年四月，瑞房就发行44.01亿元由旗下商业物业支持的在岸商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)。他指，目前仍在研究其他境内的银行融资方案，以减低境外市场的依赖性。

孙希灏相信，集团目前仍有很多措施正在进行，相信足够应付境外市场短期的困难，中长期他亦相信境外的融资市场会逐渐重启，并会于适当时候再发行美元债，但强调不会考虑以高息发行，待市场回归正常才会重新考虑。

他又指，由于息口走势未明朗，估计2023年的利息成本将会高于2022年，估计在6至7%左右。

投资物业方面，孙希灏指，集团旗下写字楼及商场整体的出租率均达到逾90%，租金方面亦有增长，但承认增速不如过去般快。

罗康瑞则指，集团会经常检讨收租物业能否达到理想的回报，若长期仍不达标亦会考虑出售，不过由于集团项目地理位置均比较理想，因此亦需视乎市况，不会在恶劣市况下以折让价出售。

事实上，瑞安早于2012年就已公布过建议分拆旗下中国新天地上市，惟有关计划一直搁置至今，孙希灏称，过去日子股票市场环境欠佳，资本市场波动亦大，相信目前亦不是适当的时候分拆上市，不过他指，新天地本身的业务并没有停下来，集团每年都有新的商业物业落成，亦有新的租金收入，租金每年亦有正面增长，业务一直在扩大。罗康瑞重申，公司财政稳健，因此并不急于分拆。

另外，瑞安房地产公布，昨日举行2023年度股东周年大会，股东以投票表决方式正式通过于会上所有建议普通决议案。

对于有股东问及，集团会否进行回购股份以支持股价，孙希灏指，由于集团股份流通量低，若再大手回购，对股价或会构成造成波动。罗康瑞则认为，亦要考虑动用资金作回购股份还是以买地来增加股东利益之间作平衡。

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