太古地产：仍然对1000亿港元投资计划充满信心

撰文/黄子慢

8月10日，太古地产公布截至今年6月底止的中期业绩，主席白德利于记者会上称，有信心旗舰物业及备受追捧的品牌将在下半年继续表现理想。集团以香港为家，随着香港巩固作为全球金融枢纽及旅游热点的地位，集团将一如既往地致力支持香港的发展，协助香港在疫情后重新起飞。

中报显示，太古地产2023年上半年股东应占盈利22.23亿港元，按年下跌48.87%，每股盈利0.38港元，第一次中期息0.33港元，按年增3%。

期内，股东应占基本溢利39.01亿港元，按年下跌6.43%，主因是香港太古城住宅项目停车位的销售推延。

收入72.97亿港元，按年增长5.6%，当中，来自办公楼租金收入29.6亿港元，按年下跌2.82%；零售物业租金收入35.1亿港元，按年增长17.55%；住宅租金收入2.07亿港元，按年增长13.11%。

主席白德利及行政总裁彭国邦等管理层出席业绩记者会时，多次表达对前景的信心。

白德利表示，2023年首六个月市道复苏，继中国内地与香港通关，以及香港取消多项防疫限制措施后，消费信心大幅改善，集团喜见香港及中国内地零售业务强劲反弹。

展望未来六个月，预期市场趋向持续复苏，香港与中国内地恢复通关是成功从疫后复苏的重大转折点，集团积极参与其中，为提升香港作为国际金融中心的竞争力，以及热门旅游地点作出贡献。

彭国邦补充，中港通关后，香港零售商场有明显复苏。而上半年随着旅游业和旅行的恢复，香港出现了强劲复苏；旗下香港商场于第二季度保持强劲增长动力，其中，太古广场和东荟城名店仓的零售销售额较去年同期增长60%。

今年上半年，太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为12.3亿港元，较2022年同期上升17%，反映所有防疫限制措施解除后的复苏，以及提供予租户的租金支援大幅减少。

尽管经济环境不明朗及股市波动，太古预计香港的人流和租户销售额将会持续改善。透过集团强大的营销活动和会员奖赏计划，销售动力将能维持。

但受供应增加影响，加上碍于经济前景持续不明朗，香港办公楼需求偏低，市道疲弱。

彭国邦续称，香港办公楼未见有新的需求出现，但尽管市场环境充满挑战，太古地产旗下办公楼物业组合仍表现坚稳，香港办公楼整体租用率达到94%的高位水平。但续租租金出现不同程度的负增长，幅度由-3%至-13%不等。

而太古坊重建计划进展良好，工程现已进入最后阶段。太古坊二座共56%的楼面获承租，已交付17个楼层予承租租户。

香港住宅方面，彭国邦说，由于集团于香港住宅项目不多，未来会继续推售湾仔星街项目及港岛南岸四期海盈山，整体对今年下半年的前景持乐观态度。

另外，2023年上半年，太古地产中国内地零售物业租金收入总额上升30%至20.42亿港元；撇除租金支援和人民币币值变动，租金收入总额上升37%。

太古预计，市场对零售楼面的整体需求稳定，并在2023年下半年稳步复苏。预计广州和成都奢侈品牌零售商对零售楼面的需求殷切，上海的奢侈时装、化妆品和时尚生活品牌零售商及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会稳定，而北京的零售销售及市场对零售楼面的需求将会稳步恢复。

白德利亦强调，中国经济放缓对上半年业务没有影响，内地商场零售销售亦有增长，同比升14%。

内地办公楼方面，行政总裁彭国邦指，旗下组合表现良好，广州太古汇办公楼及北京颐堤港一座的出租率维持于92%的高水平，上海香港兴业中心一座及二座出租率为98%。

租金方面，上海项目的续租租金有正面增长，最新租金为每月每平方米介乎300多至400多元。太古还预计今年下半年北京续租租金将出现轻微正向分化，最新租金为每月每平方米200多至300多元，惟广州项目在租金表现方面相对疲软。

太古预期，北京、上海和广州的办公楼需求及市场气氛可于2023年下半年恢复，然而，经济前景仍不明朗。上海及广州的办公楼楼面供应持续增加，特别在新兴非核心地段的部分区域将会对租金构成下行压力。

问及出售非核心资产的计划，彭国邦称，过去数年都有出售非核心物业，集团会持续检讨旗下所有财产，寻找机会处置非核心资产。如2020年开始拆售旗下鲗鱼涌太古城车位，于上半年已卖出了8个停车位，累计已售出整体84%，下半年会继续推售。

白德利还指，中国内地及东南亚的投资为集团核心计划，多年来，集团在上述地区继续拥有良好的投资渠道。而去年集团公布1000亿港元投资计划，在香港、内地和东南亚发展一系列新项目，目前仍然对这些地区充满信心。