闲置五年 上实城开31亿元正式抛售珠海淇澳岛项目

12月28日晚间，上海实业控股有限公司、上海实业城市开发集团有限公司发布公告称，上实城开全资附属公司与买方订立该协议，据此，买方同意以总代价人民币31亿元收购目标公司的全部已发行股本，及承担股东贷款。

买方支付的31亿元人民币中，约5.06亿港元（即人民币4.22亿）作为收购待售股份代价；人民币4.77亿元及约26.35亿港元（即人民币22亿元的港元等值金额）作为偿付股东贷款。

上述买方为德融集团有限公司，是在萨摩亚独立国注册成立的有限公司，主要业务为投资控股。据董事作出一切合理查询后所知、所悉及所信，买方及其最终实益拥有人为独立于公司及其关连人士的第三方。

所出售的资产为待售股份，占目标公司的全部已发行股本。目标公司于完成前为上实城开的全资附属公司。其主要资产为透过BVI公司、香港公司及WFOE持有项目公司的股权。

项目公司的主要资产为一幅位于珠海市淇澳岛，总地盘面积约221.55万平方米的土地，上实城开原计划开发成为包含商用物业及住宅别墅的混合用途综合体，名为珠海淇澳岛项目。于本公告日期，该项目的建筑工程尚未展开。

除待售股份外，买方亦同意承担目标集团结欠上实城开及其联营公司的股东贷款。

上实控股、上实城开认为，出售事项乃集团出售其认为不再符合其业务策略的物业发展项目的良机。

此外，由于上实城开一直寻求不同途径以释放其于财务报表按成本列账的若干项目的真实价值，因此出售事项实有利于变现珠海淇澳岛项目的部分隐藏价值。集团计划运用出售事项所得款项拨付现有物业发展项目及日后可能物色到的潜在新项目。

数据显示，截至2015年6月30日止六个月，上实城开收入为21.74亿港元，同比下降31.4%，主要因为竣工交付楼房减少。期内物业销售收入达17.35亿港元，仍然是其最主要收入来源，占总收入79.8%。

据观点地产新媒体了解，实际上，此次出售的淇澳岛项目多年来似乎一直处于停滞状态，在上实城开近年年报中，对淇澳岛项目的描述均为“前期筹备阶段”。

历史字资料显示，2010年1月21日，上实控股宣布斥资27.46亿港元收购香港中新地产45.2%股权。2010年6月，收购事项完成，中新地产随后于同年10月正式更名为上实城开。

在中新地产2010年发出的盈警报告中，淇澳岛项目账目价值约为43.8亿港元，而其截至2009年12月31日的其市价仅为22.5亿元人民币，减值亏损达20亿港元。