越秀地产羊城TOD布局再发力 50亿收购琶洲南项目

那边厢，林昭远将TOD项目作为“十四五”目标的关键领域话音刚刚落下，这边厢，越秀地产的TOD项目便传出了新动静。

4月7日晚，越秀地产发布一则公告，称拟收购广州琶洲南一项新TOD项目。通过收购目标控股公司股权、贷款权利以及目标公司的贷款权利，越秀地产将获取琶洲南项目49%权益，收购交易对价约为人民币50.1亿元。

收购事项完成后，越秀地产TOD项目的总建筑面积将增加至约419万平方米，而该集团在广州的土地储备将增加至约1334万平方米。

TOD战略

自从2019年引入广州地铁成为战略股东，“轨交+物业”的TOD发展模式便一直是越秀地产的发展重点。

在刚过去不久的业绩会上，越秀地产董事长林昭远直言公司在开发TOD项目上具有一定优势，在公司的“十四五”目标里面，TOD将作为一个关键领域发挥作用，并且将走出广州，拓展广州以外的TOD项目。

从现有成绩看，截至2021年底，越秀地产在开发中的TOD项目共有6个，TOD项目的总土地储备达到376万平方米，约占大湾区土地储备的25.2%和该集团总土地储备的13.9%。

纵观越秀地产土地储备，截至2021年12月31日，越秀地产总土储约2711万平方米，2021年新增土储918万平方米。在全年新增土储中，通过非公开竞争方式获取的土地储备占比55.6%，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%。

于2021年内，越秀地产新增广州星航（广州黄埔庙头）TOD项目，总建筑面积约21万平方米，股权为95.48%。此外，据知情人透露，目前越秀地产已中标位于福建福州的TOD项目，也与长沙、昆明、青岛等城市地铁集团进行对接。

TOD业务的发展也为越秀地产2021年的销售业绩增添了一臂之力。该集团年报显示，广州的TOD项目2021全年共实现合同销售金额约178.7亿元，同比上升5.1%，其中，品秀星瀚实现约40.0亿元、品秀星图实现约35.0亿元、星汇城实现约45.9亿元。

据悉，2021年越秀地产达成千亿目标，销售额达1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年销售目标的102.6%，成为为数不多达成年度目标的房企之一。同时，20%的增速在同年TOP100房企-3.2%的同比增速中也尤为亮眼。

具体到各区域的销售占比，大湾区贡献合约销售额713.7亿元，占总销售额约62%。大湾区中又尤以大本营广州贡献最大，该地区合约销售额为606亿元，其中TOD项目贡献近三成。

450亿投资计划

收购公告显示，本次收购琶洲南项目是越秀地产TOD战略的进一步深拓。收购完成后，越秀地产TOD项目的总建筑面积将增加至约419万平方米，占其截至2021年底的土地储备约15.5%，及其于大湾区土地储备的约28.1%。

资料显示，琶洲南项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧，距离地铁12号线赤沙站约200米，该地铁线预期将于2023年投入服务。琶洲南项目的占地面积为110,924平方米及计容建筑面积为304,000平方米，可发展住宅及商业楼宇。该项目的建设已于2021年6月开工。

在今年一季度业绩普遍低迷的情况下，50亿元的投资规模并不多见。对于越秀地产来说，资金多数时候并不是掣肘的因素。“钱不是问题”，林昭远曾直言。

越秀地产透露2022年拿地资金预算为457亿元，投资强度40%。其信心源于稳健的财务指标，截至2021年12月31日，越秀地产拥有现金及现金等价物总额约为405.0亿元，流动性充足。

三道红线方面也均保持绿档--截至去年12月31日，越秀地产资产负债率69.1%；净负债率47.1%；现金短债比1.36倍。同时，较低的融资成本也为其造血提供了动力，2021年越秀地产完成新的融资约438.3亿元，其中境外美元债券票面利率最低为2.8%。

今年以来，越秀地产依旧保持了良好的融资节奏。3月23日，其98.5亿元公司债券获证监会批准；3月17日，获5亿港元循环贷款融资。

在手有余粮的情况下，越秀地产也在进一步加大全国布局。截至去年底，该集团拥有总土地储备约2711万平方米，分布全国29个城市，能够满足3年以上持续发展所需。今年3月，则以11亿元拍下合肥瑶海一宗商住地，实现首进合肥。

而就本次收购而言，林昭远表示：“本次收购广州琶洲南TOD项目将持续深化越秀地产TOD业务发展模式。越秀地产将继续深化实施 '6+1'多元化增储模式，支持公司经营业务的持续稳定发展。”