白云商业新展望：白云新城打造广州新CBD 金沙洲商圈悄然崛起

广州城市规划“东进北拓”正在快速推进，一直以来为商贸批发聚集地、陆空交通枢纽基地的白云区新规划下迎来全新的发展机遇。加上广州核心商圈建设基本完善，可供应土地资源稀缺，近两年核心商圈已经少有大型购物中心推出，城市商业向周边区域外拓是必然趋势。白云区白云新城在广州市“十三五”规划已经被列入广州重点功能发展片区，未来商业潜力不可小觑。

白云商业现状：高端购物场所欠缺

根据资料显示，白云区是广州最大的行政区，辖区内含4个中心镇、18条行政街。虽然面积广泛，但区域内商业发展较为滞后，长久以来形成的批发集散地，贸易繁华但却杂乱吵杂。也正因为遍地林立的批发市场，白云区难以形成集中式的大型商圈。目前白云区的商业分布较为零散，成形的商圈主要有个：新市商圈、白云新城核心商圈、广园新村商圈、广州大道北商圈，其余的多为镇、街消费集中点。商业形态大部分以百货商场、超市大卖场等形式存在，大型SHOPPING MALL还是少数，高端购物场所欠缺。

据赢商网统计，目前白云区已经开业的真正意义上的购物中心约12个，商业体量超90万㎡，包括百信广场、白云万达广场、5号停机坪购物广场、白云绿地缤纷天地、凯德广场·云尚以及最近开业的白云汇广场。其中白云新城核心商业项目最密集，共4个购物中心，总商业体量58万㎡。其次是广州大道北商圈和新市商圈。

此外，在同和、石井、龙归、嘉禾、黄石等街道区划内各有1家购物中心分布。同和、石井、龙归三个购物中心均为金铂物业开发的金铂广场系列项目，嘉禾的唯一大型购物中心——海航YH城经营情况并不理想，目前还在宣传招商。不过，嘉禾很快也将迎来一家新购物中心，金铂物业在嘉禾布局的12万㎡大型购物中心——金铂天地今年12月将开业。

随着白云新城近几年的快速发展，商业项目开发也进入快车道。2010年10月白云万达广场的开业，拉开了白云商业地产发展的新篇章，上述的11个购物中心9个在白云万达广场之后开业。除了已开业的10余家购物中心，白云区今明两年内将有9个购物中心开业，商业总体量约85万㎡。其中白云新城有3个，分别是白云汇广场（8月已经开业）、安华汇、以及嘉禾金铂天地；金沙洲2个，花城金沙汇、金沙永旺梦乐城；太和镇、石井、钟落潭镇、广州大道北各有1个项目，除了钟落潭的白云庆达广场计划2018年开业之外，其余8个项目都计划于2017年内开业。

同时，白云区商业项目加速升级，近年来新建项目商业体量越来越大，金沙洲永旺梦乐城、安华汇、白云汇、金铂天地商业体量均在10万㎡以上。

白云新城：打造“广州新CBD ”

根据白云整体规划，将围绕“一心四片，一轴多点”推进，一心即中部白云综合服务功能区，四片即南片白云新城中央商务区（白云CBD）；北片空港经济区；西片先进制造业和国际物流产业区；东片绿色生态健康产业区；以空港大道为经济发展轴，充分发挥镇街发展主战场作用。

其中的白云新城，不但是白云区的重点发展片区，也是广州重点功能发展片区。经规划优化，2015年，白云新城规划面积扩容至37平方公里，在最新的规划优化方案中，白云新城沿空港大道由广园路向北扩展至白云四线，从机场路向东连接白云大道，嘉禾望岗、黄石路、白云大道北区域均被划入白云新城片区。白云区政府工作报告提出要将白云新城打造为广州新的CBD。

白云新城在建、建成商业项目10余个

依照最新规划看，目前白云新城区域内在建、建成项目已达10余个。上述提及的已经开业和今明两年拟开业的9个购物中心，约合商业总体量近100万㎡。其中，今年内开业的白云汇和安华汇两大超级MALL备受关注。白云汇位于白云新城黄石东路，总建面积近10万㎡，拟打造成为华南首个区域性生态体验式购物中心，已经于今年8月23日正式开业；安华汇总体量更是高达30万㎡，包含10万㎡家居mall、8万㎡创世方舟shopping park、2万㎡展贸办公总部基地、3万㎡公寓及酒店，另有7万㎡为停车场及公建，计划12月底开业。

此外，还有三大在建项目值得关注。一是位于嘉禾望岗地铁站的“岭南新世界MALL@PARK”，规划购物中心+商业街区形态，仅购物中心体量就有9万㎡，开业时间未定；二是白云中心的“广州无限极广场”（无限极中国总部基地），预计2020年建成，再有百信广场二期商业项目，目前已经启动建设，商业体量12万，建成后将与一期连通，成为集24万㎡商业mall、5万㎡一等公寓、4万㎡高端商务物业于一体的36万平米核心城市综合体。

白云新城集中推介商业用地

白云新城商业发展前景，在近期的规划中处处透露着利好。最新消息，今年7月10日市国规委、市土发中心发布的《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，今年广州将重点推介78宗经营性建设用地，其中18宗位于白云区，包括商服用地7宗、住宅用地11宗。主要集中在白云新城、空港经济区等，而白云新城内6宗地块全部为商服用地，规划建筑面积总计约22.86万㎡。

还有，根据白云区政府招商网站资料显示，白云区储备用地招商信息汇总共26宗地块，其中17宗位于白云新城片区域内，同时，26宗地块带商用用地性质的13宗也全部位于白云新城片！白云新城的17宗储备用地，14宗在黄石街，包含3幅居住用地，11幅商业商务用地，规划用地面积合计约21.29万㎡。三元里街道1宗商业商务用地兼娱乐康体设施用地、1宗医疗卫生用地，景泰街1宗商业兼居住用地。

从白云新城今年推介的6宗商服用地看，4宗地块集中在白云文化广场地铁站周边，另外2宗分布在白云公园地铁站附近、黄石东路附近。而在13宗储备商服用地中，11宗归属黄石街道。由此可见白云新城商业布局首先在核心区全面铺开，下一步的重点将是黄石街道。

虽然白云新城商业当前还在培养阶段，但竞争已经开始，前有百信、万达、绿地、凯德等商业地产房企，现有新世界、龙湖、碧桂园等。凭借规划利好和招商优惠，未来，势必还将吸引众多实力房企的争相入驻。

金沙洲商圈悄然崛起 社区商业氛围浓厚

白云新城商圈之外，还有另一个值得关注的商圈——位于广佛商圈中心的金沙洲已悄然崛起。金沙洲片区定位是广佛商圈居住新城，目前区域内大型住宅楼盘密聚集，包括中海金沙湾、恒大御景半岛、万科四季花城、保利西海岸等中高端大盘。2013年地铁6号线的开通，商圈迅速聚拢人气，社区商业氛围较为浓厚。目前区域内大型购物中心尚为空白，随着永旺集团、城投集团的进驻，今年底将带来18万㎡购物中心开业，其中花城金沙汇商业体量约2万㎡，金沙永旺梦乐城体量16万㎡，将开启金沙洲SHOPPING MALL新时代。除了两大商业中心，区域内还将建成金沙童话王国儿童主题体验商城和梦车小镇汽车文化主题公园，不仅丰富区域商业形态，对商圈引流也将起到重要作用。

未来，金沙洲片区规划重点发展总部经济、现代商贸、电子商务、科技创新、商务服务、文化旅游等现代产业。“十三五”期间，重点推进辖内“一带三区”建设，包括金沙洲路、地铁6号线沿线的商贸及创新产业带、以金沙洲大桥桥头高端商务区为节点的综合服务片区、以永旺梦乐城为节点的现代商业服务片区等。

众观白云商业未来，白云新城核心商圈优势得天独厚，金沙洲商圈社区氛围日趋成熟，随着区域建设加速推进落实，白云商业当下机遇大于挑战，未来市场或以先入为主占优势。