重庆2018年预计开业项目54个 预计爆发商业体量470.02万方

————2017年重庆商业地产年终盘点

赢商网重庆站 何丽娜
摘要:据赢商网统计,2018年重庆预计开业大型商业项目54个,商业总体量470.02万平方米。

又到一年一度盘点总结的时候,赢商网一年一度策划的年度盘点——《2018重庆预计开业大型商业项目盘点》重磅出炉,根据《2018重庆预计开业大型商业项目盘点》(商业面积≥3万平方米)数据,2018年重庆开业大型商业项目54个,商业总体量470.02万平方米。

从区域分布看,数量和商业供应量集中在渝北区,巴南区和南岸区商业相当活跃,铜梁区、璧山区商业发展迅速,潜力强劲,可重点关注。

供应量解读:渝北遥遥领先 区县商业强势崛起

1.开业总数量大幅增长

2018年重庆预计开业大型商业54个,相当于2017年实际开业数量的2.45倍。商业体量470.02万方,比2017年实际开业体量多275.52万方。根据赢商网2016、2017年预计开业数量与实际开业数量比例看,平均开业率约3成,按此估算,2018年新开业项目数量将与2017年基本持平。

重庆2018年预计开业商业项目

重庆2018年预计开业商业项目(≥3万㎡)统计表(双击查看大图)

2. 区县商业强势崛起

在2018年开业项目当中,主城预计开业项目32个,总商业体量262.38万方;区县预计开业项目22个,总商业体量205.64万方。

重庆2018开业商业项目

3.区域总供应量解读:20万方以下供应量区域为主导

从开发总量区域来看,2018年主城渝北区预计开业商业项目10个,总计商业体量71.6万方;南岸区5个,总商业体量44.7万方;巴南区6个,总商业体量40.48万方;沙坪坝区3个,总商业体量28.6万方;江北区2个,总计商业体量16万方;九龙坡区2个,总商业体量24万方;两江新区3个,总商业体量27万方;渝中区预计开业商业项目1个,总计商业体量12万方。

重庆2018开业商业项目2

 

重庆区县璧山区3个,总商业体量39.5万方;永川区预计开业商业项目3个,总商业体量36万方;铜梁区3个,总商业体量24.8万方;大足区3个,总商业体量22.9万方;巫山县1个,总商业体量20万方;长寿区1个,总商业体量14.5万方;江津区1个,总商业体量8万方;忠县1个,总商业体量7.64万方;綦江区1个,总商业体量7万方;石柱土家族自治县1个,总商业体量6万方;开州区1个,总商业体量6万方;黔江区1个,总商业体量5.3万方;荣昌区1个,总商业体量4万方;丰都县1个,总商业体量4万方;奉节县1个,总商业体量4万方.

重庆2018开业商业项目3

从商业体量看,2018年开业总商业体量在50万方~100万方之间的区1个,为渝北区。

总供应量在20万方~50万方的区、县有10个,南岸区、巴南区、沙坪坝区、两江新区、九龙坡区、璧山区、永川区、铜梁区、大足区、巫山县。

重庆2018开业商业项目4

总供应量在20万方以下的区、县有12个,包括江北区、渝中区、长寿区、江津区、忠县、綦江区、石柱土家族自治县、开州区、黔江区、荣昌区、丰都县、奉节县。

统观2018年重庆商业供应详情,北碚区、大渡口区、万州区、南川区、合川区、潼南区、涪陵区、垫江区、梁平区、武隆区、云阳县、城口县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县共16个区、县2018年暂无商业项目开业。

4.不同体量商业项目区域分布:10万㎡以上项目集中在渝北区

①商业体量≥10万㎡项目20个

从单个项目商业体量看,2018年,重庆预计开业项目商业体量≥10万㎡的有20个。其中主城12个,区县8个。

主城:商业体量≥10万㎡项目8个

重庆2018开业商业项目5

渝北区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有3个,包括重庆两江悦荟城、重庆爱融荟城、重庆蘭亭·新都汇;

沙坪坝区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有2个,为重庆沙坪坝万达广场、重庆SUCH!沙磁巷;

南岸区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有2个,包括重庆万国城、重庆南岸奥园广场;

渝中区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆朝天门大融汇;

九龙坡区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆中迪广场;

巴南区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆凤凰广场;

两江新区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有2个,为重庆绿地保税中心、重庆大竹林金科美邻汇。

区县:商业体量10万㎡以上项目8个

重庆2018开业商业项目6

永川区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有2个,包括重庆协信长乐坊、重庆华茂国际中心;

璧山区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有2个,包括重庆璧山俊豪中央大街、重庆星瑞渝西国际广场;

大足区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆足商·未来窗;

长寿区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆长寿城中城广场;

铜梁区2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆宝莲国际都会;

巫山县2018年预计开业项目,商业体量≥10万㎡的有1个,为重庆巫山FM广场;

②商业体量≥5万方;<10万方项目共计22个

从项目商业体量看,2018年,重庆预计开业项目商业体量在≥5万方;<10万方的共计22个。其中主城12个,区县10个。

主城商业体量≥5万方;<10万方项目12个

重庆2018开业商业项目7

据赢商网不完全统计,主城2018年开业项目商业体量≥5万方;<10万方的共12个。

渝北区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的4个;

南岸区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的2个;

巴南区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的3个;

江北区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的2个;

两江新区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个。

区县商业体量≥5万方;<10万方项目10个

重庆2018开业商业项目8

据赢商网不完全统计,主城外区县2018年开业项目商业体量≥5万方;<10万方的共10个。

铜梁区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的2个;

永川区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个;

大足区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个;

綦江区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个;

黔江区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个;

江津区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个;

开州区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个;

忠县2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个;

石柱土家族自治县2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个。

③商业体量<5万㎡项目共11个

从项目商业体量看,2018年,重庆预计开业项目商业体量在5万㎡以下的共计11个。其中主城7个,区县4个。

主城商业体量<5万㎡项目8

重庆2018开业商业项目9

据赢商网不完全统计,主城2018年开业项目商业体量<5万㎡的共8个。

渝北区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目3个;

沙坪坝区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个;

南岸区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个;

巴南区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目2个;

九龙区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个;

区县商业体量<5万㎡项目4个

重庆2018开业商业项目10

据赢商网不完全统计,主城外区县2018年开业项目商业体量<5万㎡的共4个。

大足区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个;

荣昌区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个;

璧山区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个;

奉节县2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个;

从项目体量区域分布来看,10万㎡以上的巨无霸项目集中在渝北区、永川区、璧山区,≥5万㎡;<10万㎡的项目则主要分布在渝北区。而5万方㎡以下的mini型项目则主要分布在大足区、荣昌区、璧山区、奉节县四大区域。

5.不同体量商业项目占比情况分析:≥5万㎡;<10万㎡项目为主导

据数据分析,重庆2018年开业项目商业体量≥10万㎡的占比37.04%,5万㎡以下的项目占比20.37%,≥5万㎡;<10万㎡的项目占比40.74%。

重庆2018开业商业项目11

6.不同类型商业项目占比情况:购物中心为主导

根据数据统计,在2018年重庆预计开业商业项目当中,购物中心22个,占比40.7%;商业街区11个,占比20.4%;城市综合体8个,占比14.8%;购物中心+商业街区5个,占比9.3%;社区商业3个,占比5.6%;商业街区+专业市场2个,占比3.7%;主题地产2个,占比3.7%;文旅地产1个,占比1.9%。

 

重庆2018开业商业项目12

重庆2018开业商业项目20

7.商业体量占比分析

根据统计数据,在2018年预计开业项目当中,项目总商业体量在项目总体量中占比30.3%,其中主城商业体量在主城项目总体量中占比25.6%,区县商业体量占比39.9%。

8.开业时间分析:6月、12月为高峰期

从开业时间分布看,目前有明确开业月份的项目共42个,其中上半年20个,下半年22个,从月份看,6月、12月份是开业高峰期,其次是5月、10月、7月。

重庆2018开业商业项目23

有12个项目未确定开业时间,按往年数据,未确定开业时间或推迟开业的项目更多集中在年底开业,12月将成为项目开业全年高峰期。(项目实际开业时间与预计开业时间有较大出入,此数据仅供参考。)

备注:

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