重庆2018年预计开业项目54个 预计爆发商业体量470.02万方

又到一年一度盘点总结的时候，赢商网一年一度策划的年度盘点——《2018重庆预计开业大型商业项目盘点》重磅出炉，根据《2018重庆预计开业大型商业项目盘点》（商业面积≥3万平方米）数据，2018年重庆开业大型商业项目54个，商业总体量470.02万平方米。

从区域分布看，数量和商业供应量集中在渝北区，巴南区和南岸区商业相当活跃，铜梁区、璧山区商业发展迅速，潜力强劲，可重点关注。

供应量解读：渝北遥遥领先 区县商业强势崛起

1.开业总数量大幅增长

2018年重庆预计开业大型商业54个，相当于2017年实际开业数量的2.45倍。商业体量470.02万方，比2017年实际开业体量多275.52万方。根据赢商网2016、2017年预计开业数量与实际开业数量比例看，平均开业率约3成，按此估算，2018年新开业项目数量将与2017年基本持平。

重庆2018年预计开业商业项目（≥3万㎡）统计表（双击查看大图）

2. 区县商业强势崛起

在2018年开业项目当中，主城预计开业项目32个，总商业体量262.38万方；区县预计开业项目22个，总商业体量205.64万方。

3.区域总供应量解读：20万方以下供应量区域为主导

从开发总量区域来看，2018年主城渝北区预计开业商业项目10个，总计商业体量71.6万方;南岸区5个，总商业体量44.7万方;巴南区6个，总商业体量40.48万方;沙坪坝区3个，总商业体量28.6万方;江北区2个，总计商业体量16万方;九龙坡区2个，总商业体量24万方;两江新区3个，总商业体量27万方；渝中区预计开业商业项目1个，总计商业体量12万方。

 

重庆区县璧山区3个，总商业体量39.5万方;永川区预计开业商业项目3个，总商业体量36万方;铜梁区3个，总商业体量24.8万方;大足区3个，总商业体量22.9万方;巫山县1个，总商业体量20万方；长寿区1个，总商业体量14.5万方;江津区1个，总商业体量8万方；忠县1个，总商业体量7.64万方；綦江区1个，总商业体量7万方;石柱土家族自治县1个，总商业体量6万方;开州区1个，总商业体量6万方；黔江区1个，总商业体量5.3万方;荣昌区1个，总商业体量4万方;丰都县1个，总商业体量4万方；奉节县1个，总商业体量4万方.

从商业体量看，2018年开业总商业体量在50万方~100万方之间的区1个，为渝北区。

总供应量在20万方~50万方的区、县有10个，南岸区、巴南区、沙坪坝区、两江新区、九龙坡区、璧山区、永川区、铜梁区、大足区、巫山县。

总供应量在20万方以下的区、县有12个，包括江北区、渝中区、长寿区、江津区、忠县、綦江区、石柱土家族自治县、开州区、黔江区、荣昌区、丰都县、奉节县。

统观2018年重庆商业供应详情，北碚区、大渡口区、万州区、南川区、合川区、潼南区、涪陵区、垫江区、梁平区、武隆区、云阳县、城口县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县共16个区、县2018年暂无商业项目开业。

4.不同体量商业项目区域分布：10万㎡以上项目集中在渝北区

①商业体量≥10万㎡项目20个

从单个项目商业体量看，2018年，重庆预计开业项目商业体量≥10万㎡的有20个。其中主城12个，区县8个。

主城：商业体量≥10万㎡项目8个

渝北区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有3个，包括重庆两江悦荟城、重庆爱融荟城、重庆蘭亭·新都汇；

沙坪坝区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有2个，为重庆沙坪坝万达广场、重庆SUCH！沙磁巷；

南岸区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有2个，包括重庆万国城、重庆南岸奥园广场；

渝中区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆朝天门大融汇；

九龙坡区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆中迪广场；

巴南区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆凤凰广场；

两江新区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有2个，为重庆绿地保税中心、重庆大竹林金科美邻汇。

区县：商业体量10万㎡以上项目8个

永川区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有2个，包括重庆协信长乐坊、重庆华茂国际中心；

璧山区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有2个，包括重庆璧山俊豪中央大街、重庆星瑞渝西国际广场；

大足区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆足商·未来窗；

长寿区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆长寿城中城广场；

铜梁区2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆宝莲国际都会；

巫山县2018年预计开业项目，商业体量≥10万㎡的有1个，为重庆巫山FM广场；

②商业体量≥5万方;<10万方项目共计22个

从项目商业体量看，2018年，重庆预计开业项目商业体量在≥5万方;<10万方的共计22个。其中主城12个，区县10个。

主城商业体量≥5万方;<10万方项目12个

据赢商网不完全统计，主城2018年开业项目商业体量≥5万方;<10万方的共12个。

渝北区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的4个；

南岸区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的2个；

巴南区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的3个；

江北区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的2个；

两江新区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个。

区县商业体量≥5万方;<10万方项目10个

据赢商网不完全统计，主城外区县2018年开业项目商业体量≥5万方;<10万方的共10个。

铜梁区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的2个；

永川区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个；

大足区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个；

綦江区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个；

黔江区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个；

江津区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个；

开州区2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个；

忠县2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个；

石柱土家族自治县2018年开业商业体量≥5万方;<10万方的1个。

③商业体量<5万㎡项目共11个

从项目商业体量看，2018年，重庆预计开业项目商业体量在5万㎡以下的共计11个。其中主城7个，区县4个。

主城商业体量<5万㎡项目8个

据赢商网不完全统计，主城2018年开业项目商业体量<5万㎡的共8个。

渝北区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目3个；

沙坪坝区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个；

南岸区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个；

巴南区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目2个；

九龙区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个；

区县商业体量<5万㎡项目4个

据赢商网不完全统计，主城外区县2018年开业项目商业体量<5万㎡的共4个。

大足区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个；

荣昌区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个；

璧山区2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个；

奉节县2018年开业项目商业体量<5万㎡项目1个；

从项目体量区域分布来看，10万㎡以上的巨无霸项目集中在渝北区、永川区、璧山区，≥5万㎡;<10万㎡的项目则主要分布在渝北区。而5万方㎡以下的mini型项目则主要分布在大足区、荣昌区、璧山区、奉节县四大区域。

5.不同体量商业项目占比情况分析：≥5万㎡;<10万㎡项目为主导

据数据分析，重庆2018年开业项目商业体量≥10万㎡的占比37.04%，5万㎡以下的项目占比20.37%，≥5万㎡;<10万㎡的项目占比40.74%。

6.不同类型商业项目占比情况：购物中心为主导

根据数据统计，在2018年重庆预计开业商业项目当中，购物中心22个，占比40.7%；商业街区11个，占比20.4%；城市综合体8个，占比14.8%；购物中心+商业街区5个，占比9.3%；社区商业3个，占比5.6%；商业街区+专业市场2个，占比3.7%；主题地产2个，占比3.7%；文旅地产1个，占比1.9%。

 

7.商业体量占比分析

根据统计数据，在2018年预计开业项目当中，项目总商业体量在项目总体量中占比30.3%，其中主城商业体量在主城项目总体量中占比25.6%，区县商业体量占比39.9%。

8.开业时间分析：6月、12月为高峰期

从开业时间分布看，目前有明确开业月份的项目共42个，其中上半年20个，下半年22个，从月份看，6月、12月份是开业高峰期，其次是5月、10月、7月。

有12个项目未确定开业时间，按往年数据，未确定开业时间或推迟开业的项目更多集中在年底开业，12月将成为项目开业全年高峰期。（项目实际开业时间与预计开业时间有较大出入，此数据仅供参考。）

备注：

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