【盘点】2017西北已开业商业项目30个 文创新兴品牌持续扩张

2017年，是“创新求变”的一年，市场对新兴消费群体需求开始清晰，招商业态、服务体验，商业模式都开始创新，为消费者带去新的生活方式。从已开业购物中心的数量、体量、业态等各方面都得到了很好的验证。

据赢商网统计，2017年西北区域已开业的大型商业项目（商业面积≥2.7万㎡，类型包括购物中心、商业街区、奥特莱斯和商业综合体，）共30个，商业总体量达282.03.03万㎡，较之去年（2016年开业商业项目25个，商业总体量为175.61万㎡）在数量和体量方面都平稳增长。（文末附盘点表格）。

其中，陕西新开商业项目14个，新增商业面积137.7万㎡。西安新开10个，新增供应面积99万㎡；陕西其他区域新开4个，分别位于咸阳、安康、宝鸡和榆林，新增供应面积38.7万㎡；甘肃新开3个，新增商业面积44万㎡；新疆新开4个，新增商业面积28万㎡；内蒙新开8个，新增商业面积64.13万㎡，宁夏新开商业项目仅1个，商业面积为8.2万㎡。

区域分布：内蒙、甘肃活跃度上升 宁夏趋缓

从已开业商业项目的分布来看，陕西仍是开业的热门区域。在西北其他区域，内蒙商业项目集中爆发紧跟其后；甘肃新开业由所增长，新疆新开业数量基本与去年持平平位居第四，而宁夏开业活跃度明显减弱。

从开业活跃的区域来看，陕西、内蒙较为活跃。2017年陕西新开商业项目14个，其中，西安新开10个，陕西其他区域新开4个，分别位于咸阳、安康、宝鸡和榆林；内蒙新开8个，突破了2016年零开业的记录，呈爆发趋势；甘肃开业3个；新疆开业4个；宁夏银川新开商业项目仅1个，很多项目都集中在2018年开业。青海则无新开业项目。

商业体量：5-15万㎡的中大型购物中心占据主流

从已开业商业项目的类型来看，在29个已开业商业项目中，购物中心为19个，仍占主流。商业街区3个，商业综合体2个，奥特莱斯4个，其他类型商业1个。

从开业商业体量看，集中在5~10万㎡以及10~15万㎡两个区间的居多。以大型购物中心为主，共计18个。而3~5万㎡（不含5万㎡）的为小型购物中心、商业街区，分布集中在新疆乌鲁木齐、内蒙呼和浩特、西安等省会城市，以特色项目、社区商业产品线为主，如以艺术潮范为主题的西安新兴广场，以美食为主的乌鲁木齐万宴城，以及服务新型家居生活休闲的呼和浩特新区滨海玖禾奥莱、财富港商业中心等。

10~20万㎡（不含20万㎡）区间的中大型购物中心有14个，其体量又以10-15万㎡为主，共9个，占该区间总量的约64%。超过15万㎡及以上的大型商业仅5个，分别为西安高新万达广场、西安砂之船奥特莱斯、兰州东立奥特莱斯、呼和浩特回民区万达广场、呼和浩特新区滨海玖禾奥莱。

同时，从开业时间来看，在30个已开业的西北商业项目中，上半年开业的有7个，占23%。77%的商业项目集中在2017年下半年开业。如下图所示，在9月、12月开业数量较多，9月达到顶峰。

业态占比：文创品牌、新兴业态扩张迅速 家庭休闲娱乐业态受追捧

从西北2017年整体已开业商业项目引进的品牌业态来看，区域分化比较明显，新兴文创品牌、特色主题品牌、网红品牌在西安布局迅速，在西安新开的10家商业项目中，西西弗书店、自在FUN艺术生活馆、吴克群潮牌debrand、“二郎岗”超级农庄、21°K强音娱乐、猫屎咖啡、奈雪の茶、西西地花店、喜鹊plue花园、撒椒、哈雷工坊、FIT街、巷左巷右、新街坊、多元宝贝世界、莫莉幻想儿童乐园、Isee灰姑娘国际儿童艺术中心、PLAY 1家庭娱乐中心、江边渔家、源丁农场、拾日绘艺术中心、菲仕乐创新家庭厨房等。家庭体验、室内运动馆等体验业态的持续火热，主题各异的室内主题街区也是购物中心的一大趋势。另外，很多品牌旗舰店包括华润万家旗舰店、乔丹旗舰店、UA旗舰店、歌帝梵旗舰店、拓谷旗舰店、阿迪达斯旗舰店、耐克旗舰店、新百伦旗舰店都已入驻。

在西北其他区域的商业，在体验业态方面也开始出现扩张趋势。MUJI、CGV星聚汇影城 、乐高教育、优衣库、H&M、CK、ECCO、ZARA、Isee灰姑娘国际儿童艺术中心、哈尼鹿儿童梦幻王国、温哆啦进口母婴、阿里影业银河欢乐影城、吾饮良品、龅牙兔儿童情商乐园、班的书店等知名品牌也开始进驻。

2017年是创新求变的一年，是商业蓬勃发展的一年。首届西商大会在西安圆满落幕，全球硬科技创新大会在西安召开，大西安正稳步向现代国际化中心城市发展。不断崛起的新兴消费群体，对于商业消费业态的多元体验感要求更加严格。即将到来的2018年，“多元融合”将成为常态，未来家庭消费、生活休闲娱乐都日渐汇聚在一个场所进行，谁能抓住消费者的痛点，吸引新兴消费群体的目光，找准定位，融合需求，其市场发展空降也将更加广阔。随着新兴品牌在西北区域的加速扩张，以及创新商业模式的不断实践，相信西北商业地产未来将更加美好！

附表：2017年西北新开业大型商业项目盘点