【盘点】2017西北已开业商业项目30个 文创新兴品牌持续扩张

————2017年终盘点系列报道

赢商网西北站 时博
摘要:据赢商网统计,2017年西北区域已开业的大型商业项目共30个。从已开业商业项目的区域分布来看,陕西仍是开业的重头区...

2017年,是“创新求变”的一年,市场对新兴消费群体需求开始清晰,招商业态、服务体验,商业模式都开始创新,为消费者带去新的生活方式。从已开业购物中心的数量、体量、业态等各方面都得到了很好的验证。

据赢商网统计,2017年西北区域已开业的大型商业项目(商业面积≥2.7万㎡,类型包括购物中心、商业街区、奥特莱斯和商业综合体,)共30个,商业总体量达282.03.03万㎡,较之去年(2016年开业商业项目25个,商业总体量为175.61万㎡)在数量和体量方面都平稳增长。(文末附盘点表格)。

其中,陕西新开商业项目14个,新增商业面积137.7万㎡。西安新开10个,新增供应面积99万㎡;陕西其他区域新开4个,分别位于咸阳、安康、宝鸡和榆林,新增供应面积38.7万㎡;甘肃新开3个,新增商业面积44万㎡;新疆新开4个,新增商业面积28万㎡;内蒙新开8个,新增商业面积64.13万㎡,宁夏新开商业项目仅1个,商业面积为8.2万㎡。

区域分布:内蒙、甘肃活跃度上升 宁夏趋缓

从已开业商业项目的分布来看,陕西仍是开业的热门区域。在西北其他区域,内蒙商业项目集中爆发紧跟其后;甘肃新开业由所增长,新疆新开业数量基本与去年持平平位居第四,而宁夏开业活跃度明显减弱。

从开业活跃的区域来看,陕西、内蒙较为活跃。2017年陕西新开商业项目14个,其中,西安新开10个,陕西其他区域新开4个,分别位于咸阳、安康、宝鸡和榆林;内蒙新开8个,突破了2016年零开业的记录,呈爆发趋势;甘肃开业3个;新疆开业4个;宁夏银川新开商业项目仅1个,很多项目都集中在2018年开业。青海则无新开业项目。

商业体量:5-15万㎡的中大型购物中心占据主流

从已开业商业项目的类型来看,在29个已开业商业项目中,购物中心为19个,仍占主流。商业街区3个,商业综合体2个,奥特莱斯4个,其他类型商业1个。

从开业商业体量看,集中在5~10万㎡以及10~15万㎡两个区间的居多。以大型购物中心为主,共计18个。而3~5万㎡(不含5万㎡)的为小型购物中心、商业街区,分布集中在新疆乌鲁木齐、内蒙呼和浩特、西安等省会城市,以特色项目、社区商业产品线为主,如以艺术潮范为主题的西安新兴广场,以美食为主的乌鲁木齐万宴城,以及服务新型家居生活休闲的呼和浩特新区滨海玖禾奥莱、财富港商业中心等。

10~20万㎡(不含20万㎡)区间的中大型购物中心有14个,其体量又以10-15万㎡为主,共9个,占该区间总量的约64%。超过15万㎡及以上的大型商业仅5个,分别为西安高新万达广场、西安砂之船奥特莱斯、兰州东立奥特莱斯、呼和浩特回民区万达广场、呼和浩特新区滨海玖禾奥莱。

同时,从开业时间来看,在30个已开业的西北商业项目中,上半年开业的有7个,占23%。77%的商业项目集中在2017年下半年开业。如下图所示,在9月、12月开业数量较多,9月达到顶峰。

业态占比:文创品牌、新兴业态扩张迅速 家庭休闲娱乐业态受追捧

从西北2017年整体已开业商业项目引进的品牌业态来看,区域分化比较明显,新兴文创品牌、特色主题品牌、网红品牌在西安布局迅速,在西安新开的10家商业项目中,西西弗书店、自在FUN艺术生活馆、吴克群潮牌debrand、“二郎岗”超级农庄、21°K强音娱乐、猫屎咖啡、奈雪の茶、西西地花店、喜鹊plue花园、撒椒、哈雷工坊、FIT街、巷左巷右、新街坊、多元宝贝世界、莫莉幻想儿童乐园、Isee灰姑娘国际儿童艺术中心、PLAY 1家庭娱乐中心、江边渔家、源丁农场、拾日绘艺术中心、菲仕乐创新家庭厨房等。家庭体验、室内运动馆等体验业态的持续火热,主题各异的室内主题街区也是购物中心的一大趋势。另外,很多品牌旗舰店包括华润万家旗舰店、乔丹旗舰店、UA旗舰店、歌帝梵旗舰店、拓谷旗舰店、阿迪达斯旗舰店、耐克旗舰店、新百伦旗舰店都已入驻。

在西北其他区域的商业,在体验业态方面也开始出现扩张趋势。MUJI、CGV星聚汇影城 、乐高教育、优衣库、H&M、CK、ECCO、ZARA、Isee灰姑娘国际儿童艺术中心、哈尼鹿儿童梦幻王国、温哆啦进口母婴、阿里影业银河欢乐影城、吾饮良品、龅牙兔儿童情商乐园、班的书店等知名品牌也开始进驻。

2017年是创新求变的一年,是商业蓬勃发展的一年。首届西商大会在西安圆满落幕,全球硬科技创新大会在西安召开,大西安正稳步向现代国际化中心城市发展。不断崛起的新兴消费群体,对于商业消费业态的多元体验感要求更加严格。即将到来的2018年,“多元融合”将成为常态,未来家庭消费、生活休闲娱乐都日渐汇聚在一个场所进行,谁能抓住消费者的痛点,吸引新兴消费群体的目光,找准定位,融合需求,其市场发展空降也将更加广阔。随着新兴品牌在西北区域的加速扩张,以及创新商业模式的不断实践,相信西北商业地产未来将更加美好!

附表:2017年西北新开业大型商业项目盘点

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